第六章 沪商商道：精明是最大的优势（6）
“上海地产大王”叶立培原来只是一个数学教师。出于对数字的敏感，他有了这样的想法：工资比较稳定，待遇也不错，但真正零零碎碎计算下来，扣除日常生活的花销，手头总会有点紧。这样干下去，一辈子也只能混个凑合。于是他决定下海。
最初，他的职业只是一个押运员，虽然生活是很辛苦的，但痛苦的生涯却成了叶立培励志的根源。经过五年的辛苦奔波，叶立培已由一个“娇贵”的上海人变成一条闯荡四方的大汉。在这五年中，叶立培积累了一些资金，这些资金成了他搏击商场的第一笔资本。
1978年，叶立培到澳大利亚去经商，把中国商品运至澳大利亚出售。但由于刚刚下海，本身又缺乏经验，判断有误，所以他经常会品尝失败的滋味。但叶立培总能从失败中及时清醒冷静下来，做一些必要补救，这样他的损失也不太大，仍可以维持生意。后来，他终于摸索到了一些门道，发现做杂货、针织制衣贸易很顺手。于是他不辞劳苦，辗转于中澳之间。经过10年的拼搏，他由进口贸易赚到了第二笔资金。
后来，他又挺进上海地产业。当时，叶立培的资金只有1000多万人民币。他经过周密的市场调查后，看中了虹口区一块约有35万平方米的荒地。他设想着把那里开发成上海最高档的住宅区。经过一番努力后，他拿下这块地皮，然后他又联合几大财团投资了40亿港元，准备兴建“名都城”。
在当时看来，这是很冒险的。荒凉的地方兴建以成功人士为对象的高档住宅是不太可能赚钱的。但叶立培很有信心。此时要开发浦东的消息已经略有所闻，上海人重建大上海也决心初现，城市扩张指日可待，这些因素都是有利条件。同时相对于闹市拥挤的居住环境，各地地产商已开始尝试向郊区扩展，这就是在广东地产界风行一时的所谓“城市化”。近郊地价相对于闹市地价也低得多，大盘开发则降低了制造成本。
综合考虑这几方面的因素，叶立培觉得投资这块地皮没有理由不赚钱。事实证明他再次判断无误，最后“名都城”楼盘价在1300～1400美元之间，销出70％，其余30％成为他麾下仲盛物业的酒店式公寓。以房地产投资回报率摊薄计算，“名都城”在仲盛物业所有项目中回报率最高，投资价值高达29.8％。上海地产界人士后来慨叹：现在再也找不到那样好的黄金项目了。
1990年，叶立培又凭其独到的眼光用12亿元拍得上海“西郊花园别墅”用地，然后靠海外银行融资建成88栋别墅，在上海地产界再次赢得满堂红，从此上海地产界无人不知叶立培。
如今，叶立培创建的仲盛集团资产总规模达到数十亿，全资拥有的控股公司和