地产明星的巡演

车一样开着满世界跑,但这些年搞活了,任何合法公民基本上可以在全国范围内自由活动了,一个城市的房地产市场所辐射的范围也就与前些年不一样了。房地产人把这种能够辐射到的范围叫做“腹地”,也就是消费市场的地理范围。比如上海地产市场的腹地可能是华东五省,深圳的腹地除了华南各省市还要加上台港澳地区,而有些小城市的腹地就是该城市本身等等。北京作为伟大祖国的首都,腹地可以说是全中国;要算上零星来华投资的华侨和因各种原因在北京买房的纯种外国人,甚至可以说全世界都是北京房地产的腹地。

    当年,潘石屹的市场部门曾经对现代城的客户来源做过一个分析,结果发现客户几乎来自全国各地,在建外SOHO的客户统计结果中,也有这样一组数字值得关注:北京客户占业主总数的37.53%,外籍客户占业主总数的12.23%,国内异地客户却占业主总数的50.23%。

    这些数字让潘石屹对外地市场和外地客户的购买能力不敢小觑。

    去外地宣传当然同样应该采用比较直接比较活泼的方式,而不是简单的打广告。这几年从国外泊来一个新词叫做“路演(Roadshow)”,直译为“路秀”,就是在路上边走边秀;这些年港台的演艺界明星还流行一种创收的方式叫做“内地巡演”,也叫“巡回演出”,也就是在大陆主要的几个城市巡回一圈,以便在忍受厉声尖叫的同时多挣点人民币,所谓“想致富,去大陆”就是从这里来的。潘石屹尽管“已基本娱乐化”,但他却与这些艺人不同。首先没有小女孩守在他的酒店门口含着热泪嘶喊,其次他也不能直接挣到钞票。但与这些艺人相同的是,他这几年差不多每年都要在国内的几个城市“巡一回”。

    这种路演的方式多种多样,有论坛,有研讨,也有电视访谈和媒体见面会。尽管这种集中出行相当耗体力,有时候也难免遇到当地媒体发难,潘石屹还是乐意一遍一遍地重复自己的观点。拿他自己的话说:“这种宣传当时看不出效果来,但以后你不知道什么时候就会有人因为这个来买房子。”

    一路走完,随行的几位销售员总有点失望,因为除了帮着大包小包地扛书,一般不会谈到一位真正的客户,但潘石屹心理知道,他在这些地区又多了一些潜在的客户。当别人在北京折腾得死去活来的时候,他已经笑眯眯地在全国的腹地挖到了金矿。